fbpx
אייקון אתר חן בוארון עו״ד

עו"ד רכישת דירה מקבוצת רכישה

כניסה לבית חדש

הרעיון של קבוצת רכישה נולד מתוך מטרה להוזיל עלויות ולחסוך במס.

אולם חשוב מאוד לזכור שאין וודאות לגבי מחיר העסקה, ועלות דירה ברכישה קבוצתית היא עלות משוערכת בלבד, ואינה כוללת התחייבות כלשהי לעלות הסופית . ואכן במקרים רבים העלות הסופית של הפרוייקט מסתכמת בסכום גבוה בהרבה יותר מהעלות של דירה זהה שהייתה נמכרת ע"י קבלן.

דבר נוסף שחשוב להבין הוא, שכל עסקה במקרקעין היא עסקה בסיכון גבוה, אך עסקה בקבוצת רכישה היא בסיכון גבוה אפילו עוד יותר.

מה הם הסיבות לגידול בעלויות?
הסיבות רבות ומגוונות וקשורות על פי רוב להליך הבניה– שינויים בתנאי השוק, בעלויות חומרי הגלם, הכבדת הרגולציה מצד המדינה או הרשות המקומית, קשורה למיסים שיחולו, ואף למשיכת המימון על ידי הבנק המלווה שאישר את הפרוייקט על סמך דוח האפס.

ומה הסיכונים העיקריים בקבוצות רכישה?
על דירות שנרכשות מקבלן חל חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אשר מגן על זכויותיהם של הרוכשים, מחייב את הקבלן לעמוד בהתחייבויות שלו, ולא מאפשר לו לגבות כספים בלי לתת ערבויות בנקאיות או לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכשים.

חשוב לשים לב , בקבוצות רכישה הגנות אלו לא קיימות, והרוכשים לא מקבלים בטוחה וערבות על הכספים ששילמו, כמו כן הם לא יקבלו פיצוי של דמי שכירות על איחור במסירה, ואין חבות חוקית לאחריות לליקויים.

משכנתא על דירה בקבוצת רכישה

בשונה ממשכנתא על דירה מקבלן לקבוצת רכישה אתם זקוקים להון עצמי של לפחות 40% מערך הנכס (במרבית המקרים)

ישנם מקרים חריגים שאתם צריכים לשים קצת פחות כסף.

בכל הנוגע למימון הנוסף בדרך כלל אחרי ממארגני קבוצת הרכישה יתאם את המשכנתאות מול בנק אחד מרכזי שבו כל מי שמאוגד בקבוצת הרכישה יוכל לקחת משכנתא,

יחד עם זאת חשוב לזכור לפני שניגשים לבנק כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות חיצוני לפני שאתם סוגרים את המשכנתא.

חן בוארון משרד עורכי דין הינו המשרד בוטיק אשר מתמחה בתחום הנדל"ן והמקרקעין על כל נושאיו ומעניק שירות וייעוץ משפטי מקצועי, יעיל ותכליתי.

  • המידע המוצג במאמר הינו מידע כללי בלבד, ואינו מהווה כיעוץ ו/או חוות דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי.
  • אין להעתיק ו/או להפיץ מאמר זה במלואו או בחלקו.

אהבתם את התוכן? שתפו עם חברים

Facebook
WhatsApp
Email
LinkedIn
Telegram
לליווי משפטי אישי מעו"ד מקרקעין מנוסה
שלחו לי הודעה בוואטסאפ ואחזור אליכם בהקדם!
הירשמו לניוזלטר שלנו
+ קבלו כל חודש את מגזין הנדל״ן עם החדשות החמות ביותר!

*הרשמה למגזין מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה של משרד עורך דין נדל"ן חן בוארון

איתכם לאורך כל הדרך.

ליווי משפטי מקצועי בקניית / מכירת דירה יכול לחסוך הון.

לשאלות ופרטים נוספים, שלחו לי הודעה בוואטסאפ!

עו''ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק
בואו נדבר על העסקה שלכם