fbpx
אייקון אתר חן בוארון עו״ד

עו"ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק

ליווי משפטי מקצועי
ליצירת עסקאות נדל"ן
בטוחות ומוצלחות

יצוג משפטי של מאות קונים ומוכרים בעסקאות מקרקעין, תוך זמינות גבוהה ויחס אישי ליצירת ודאות, ביטחון ושקט נפשי

עו״ד נדלן חן בוארון טרסיוק

האחריות שלך היא לבחור נכון ולצאת לדרך רק עם עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן והאחריות שלי היא להוביל אותך לעסקה הטובה והבטוחה ביותר עבורך

עו”ד חן בוארון טרסיוק

מומחית ללווי משפטי לעסקאות נדל”ן

דף הבית

עו"ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק

ליווי משפטי מקצועי
ליצירת עסקאות נדל"ן
בטוחות ומוצלחות

יצוג משפטי של מאות קונים ומוכרים בעסקאות מקרקעין, תוך זמינות גבוהה ויחס אישי ליצירת ודאות, ביטחון ושקט נפשי

מומחית ללווי משפטי לעסקאות נדל”ן

דף הבית
עו״ד נדלן חן בוארון טרסיוק

מוכרים או רוכשים נכס?

השאירו פרטים ואחזור אליכם!

האחריות שלך היא לבחור נכון ולצאת לדרך רק עם עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן והאחריות שלי היא להוביל אותך לעסקה הטובה והבטוחה ביותר עבורך

עו”ד חן בוארון טרסיוק

claudine A.
claudine A.
11:19 24 Sep 23
Lawyer Hen and Lawyer Ilana are two amazing excellent heart centered lawyers: very professional, very knowledgeable, give fantasic and personal service, i will be back and i highly recommend this service. Many thanks for your service
Niv S.
Niv S.
15:57 11 Sep 23
חן ליוותה אותנו במהלך רכישה של בית, היתה זמינה לכל שאלה, מקצועית ברמות ואוזן קשבת לכל התהליך המורכב שארך לא מעט זמן. אפילו חסכה לנו לא מעט כסף עם ייעוץ והכוונה לאנשים הנכונים. ממליצים בחום על חן והצוות שלה - תותחים!
Matan O.
Matan O.
07:05 08 Sep 23
לא יכולתי לבחור עורכת דין טובה יותר! מקצועית ברמה הכי גבוהה שקיימת. יסודית, תמיד נותנת יעוץ מדויק, לא משאירה שאלה אחת ללא תשובה והכי חשוב שהכל באווירה טובה ועם חיוך.
Hadar B.
Hadar B.
16:14 07 Sep 23
חן מקצוענית! מלווה בצמוד, זמינה, ועזרה בכל מה שצריך כדי להוציא עסקה לפועל.ממליץ בחום לעבוד עם חן על עסקאות נדלן.
צביקה מ.
צביקה מ.
08:17 08 Aug 23
אם אתם מחפשים שומרת סף אמיתית שתגן עליכם בביצוע עסקת מכר זו חן בוארון. מעבר לייעוץ משפטי מקצועי , חן נותנת אוזן קשבת ומייעצת בכל התלבטות שקשורה לעסקה.חן תמיד היתה זמינה לשאלות ולבטים שהיו. ניכר לראות את הניסיון המקצועי שצברה .
Yaki B.
Yaki B.
13:50 20 Jul 23
חן המדהימה עזרה לנו לאורך הדרך במציאת פתרונות יצירתיים וליווי וקידום העסקה! ממליץ בחום
Jacob S.
Jacob S.
08:40 14 Jul 23
חן טיפלה לי בעסקה במלוא המסירות!תמיד ענתה לי על כל השאלות ודאגה לאינטרסים שליממליץ מאוד!
nitzan K.
nitzan K.
11:03 04 Jul 23
עורכת הדין הכי מקצועית שפגשנוליוותה אותנו במהלך רכישת דירה הייתה תמיד לשרותינו ונתנה לנו שקט וביטחון בכל שלבי העסקה וממש הרגשנו שאנחנו בידיים טובות ושהדברים יסתדרו.לקחה על עצמה לסיים את העסקה גם שהדברים התעכבו בעקבות גורמי מצד המוכרים ואם לא חן שלקחה על עצמה לסיים את העסקה כנראה שזה היה לוקח עוד הרבה מאוד זמן.לליווי ברכישת / מכירת דירה רק חן!!!
אילן ק.
אילן ק.
13:20 29 Jun 23
חן מקצוענית עם יחס אישי ואכפתיות יוצאת דופן.קיבלנו שירות מקצועי מדוייק שטיפל בכל הנושאים הנדרשים באופן הכי טוב שיכולנו לבקש.
Zohar B.
Zohar B.
14:56 27 Jun 23
חן שירותית, סבלנית ומקצועית! ממליצה לכל מי שבדרך לרכישת דירה לפנות אליה ולהעזר בה. מהשיחה הראשונה עזרה לנו המון בכל שאלה והתלבטות, ייעצה לנו בתחומים רבים וענתה תמיד בסבלנות ועם חיוך. בונוס נוסף וגדול- חן מאוד מסודרת ואיתכם בתהליך משותף מההתחלה של תהליך רכישת הדירה ועד שהיא כתובה על שמכם בטאבו. תודה רבה לך חן 🤍
אריאלה ג.
אריאלה ג.
12:46 27 Jun 23
אין על חן בעולם , ליוותה אותי וחברים רבים שלי בדרך לרכישת דירה …הגעתי אלייה דרך המלצות רבות וברוך ה׳ היא הוכיחה את עצמה בתור מקצועית אמיתיתחן אמינה , אמיתית ומקצוענית !!!!!תעשו לעצמכם טובה ותגיעו לחן🥰🙏💸
Hava B.
Hava B.
16:30 30 May 23
חן מדהימה! מקצועית וזמינה ושירותית בטירוף! נעימה וזמינה. ענתה לי על כל שאלה בתהליךבסבלנות. ממש ממש ממליצה!
Alon A.
Alon A.
10:29 09 May 23
חן המלכה ביצעתי איתה עסקת רכישה וכיום לאחר שנתיים את עסקת המכירה.זמינות גבוהה, מקצועיות, ובתור אחד שתמיד עובר על חוזים- איתה זה לחתום בעיניים עצומות ולישון טוב בלילה.ממליץ בחום🙏🏽
oz O.
oz O.
09:55 09 May 23
עורכת הדין הכי מקצועית,רהוטה וחזקה בארץ דואגת רק לאינטרסים של הלקוח חושפת את כל הפרטים וזמינה כל הזמן לכל בעיה שמח שהתמזל מזלי וחן היא העורכת דין שלי ועזרה לי להינצל מבעיות כאשר עשיתי כמה עסקאות נדל"ן אין עליה!!מומלצת ביותר!!!
Misha O.
Misha O.
19:05 03 May 23
חן ליוותה אותנו בעסקת הנדל"ן הראשונה שלנו (דירה להשקעה בחולון) לאורך כל התהליך הרגשנו שיש על מי לסמוך ואנחנו ממש מרוצים מהבחירה בחן- היא מקצועית, קשובה, זמינה, הכל בגובה העיניים ומאוד נעים לעבוד איתה. ממליצים!
Anat N.
Anat N.
12:21 16 Apr 23
עו"ד חן מאוד מקצועית ואדיבה. ליוותה אותנו בשתי עסקאות במקביל. הסבירה עם המון סבלנות והדריכה אותנו בכל השלבים. שירות מעולה וזמינות מצויינת. תודה על הכל
אילן בן ז.
אילן בן ז.
12:12 16 Apr 23
תודה רבה לך עו״ד חן בוארון על השרות והליווי לכל אורך הדרך מחתימת החוזה ועד לקבלת המפתח. שרות מעולה וממליץ בחום לכל רוכש דירה לגשת אליה. שרות אמין ומהיר וממש בלי מאמץ מצידי היא סיפקה לי מענה על כל בקשה או שאלה בסבלנות וקשב רב. תודה רבה חן ממליץ בחום😊🙏
Gon A.
Gon A.
14:53 03 Apr 23
חן מלווה אותי כבר כמה שנים בכמה עסקאות, ותמשיך ללוות אותי גם בעתיד.היא מקצועית ברמות, יורדת לפרטים הכי קטנים של כל עסקה, לעולם לא הכניסה אותי לסיכונים מיותרים, דבר שכל פעם התברר כנכון ושקול.ומעבר לכל יש לה יכולות בין אישיות מופלאות, נעים לעבוד איתה, לשוחח איתה ולהתייעץ איתה.מי שמתלבט/ת, אין פה שאלה!
אפיק כ.
אפיק כ.
16:52 01 Apr 23
עורכת דין מקצועית , ידע ומקצועות בתחום הנדלן .מלווה את העסקאות מההתחלה ועד הסוף .שירות אדיב מקצועי וסבלני . מרוצים מאוד !!
שני ובן ב.
שני ובן ב.
19:05 12 Mar 23
תודה חן ❣️על תהליך מהיר, מובן, מכבד, מקצועי, איכותי. בענווה וברמה גבוהה.יישר כח, ברכה והצלחה רבה בהמשך הדרך.
Zohar Z.
Zohar Z.
08:25 21 Nov 22
עו״ד חן בוארון ליוותה אותי בעסקת מכר במקצועיות, באדיבות, והכי חשוב לי בתור לקוח - תמיד בזמינות ובשיח בגובה העיניים. ממליץ בחום ואמשיך לעבוד איתה.
Avi E.
Avi E.
07:36 24 Aug 22
פנינו לחן בעקבות המלצות שראינו בנט בנושא נדלן.גילנו עורכת דין מקצועית עם נשמה גדולה.היינו מרוצים מאד,מהשרות המעולה שקיבלנו.כל פניה נענתה.באופן מידי.העצות שקיבלנו ממנה עזרו,לנו לקבל את ההחלטות הנכונות.תודה לך על השרות המדהים והמקצועי.
Alona G.
Alona G.
12:44 13 Aug 22
אם אתם רוצים להיות רגועים באמת תדאגו לזה שחן תייצג אתכם, הכי מקצועית, הכי תקתקנית, הכי טובה שיש
שי פרלמן פרל ייעוץ מ.
שי פרלמן פרל ייעוץ מ.
17:00 12 Aug 22
חן עורכת דין אלופה,שמעבר למקצועיות שלה, איכפת לה מכל הלב שהלקוחות שלה יצליחו בגדול.כיף גדול לשתף פעולה עם מקצוענית כמוך.
eti G.
eti G.
06:41 12 Aug 22
חן עורכת דין מקצועית, מנוסה ושחקנית נשמה !מומלצת מאד בכל עיסקת מקרקעין ! 👌
Yisemaw A.
Yisemaw A.
19:33 11 Aug 22
חן בוארון היא עו"ד מדהימה ומקצועית ברמה הגבוהה ביותר, בעלת ניסיון רב בתחום הנדל"ן.
נאוה ש.
נאוה ש.
17:08 11 Aug 22
חן עורכת דין מבריקהעם נשמה ענקיתהיא רואה רק את טובת הלקוחממליצה עליה בחום
noamsim
noamsim
14:41 11 Jul 22
חן ליוותה אותי במהלך רכישת דירה, עזרה מאוד לאורך כל התהליך, שירותית, מקצועית וזמינה תמיד לשאלות והתיעצות. אמליץ לכל מי שאשאל ואשמח להשתמש שוב בשירותיה בעתיד
Nickolay
Nickolay
16:21 09 May 22
מרוצה מאוד איך עו"ד חן בוארון טיפלה בכל התהליך רכישת דירה ראשונה שלי,הכל היה מסודר ומאורגן.ממליץ בחום לכל מי שמחפש עו"ד מקרקעיןאמין ומקצועי.
קארין ג.
קארין ג.
08:18 26 Jan 22
חן ליוותה אותנו בתהליך מכירת דירה, דאגה לכל הפרטים מגדול עד קטן, תמיד הסבירה והייתה זמינה לשאלות, הגדילה ראש ונתנה לנו ביטחון שאנחנו בידיים טובות של עורכת דין מקצועית ואחראית! ממליצה בחום!
גלעד ז.
גלעד ז.
16:27 23 Jan 22
הנקודה הכי משמעותית בעייני, זה שחן מאוד אנושית, נעימה, תמיד זמינה לשאלות ומדברת בגובה העיניים.בנוסף לזה, אני מאוד מרוצה מהרמה המקצועית ומהטיפול של חן בעסקה שביצעתי, ללא ספק היא תהיה העורכת דין שלי גם לעסקאות בהמשך!ממליץ בחום!
ים - ישי מורד ייעוץ משכנתאות ו.
ים - ישי מורד ייעוץ משכנתאות ו.
14:01 20 Jan 22
חן מקצועית, שירותית ויצירתית.תענוג לעבוד איתה וללמוד ממנהממליץ בחום רב
חיים ב.
חיים ב.
10:11 11 Jan 22
חן ליוותה אותי בתהליך רכישת דירה שהתבררה כמאוד מורכבת. זכיתי מחן לליווי מקצועי, עם הרבה מסירות נחישות ואנושיות. ממליץ בחום על חן בוארון.
סאם לי כ.
סאם לי כ.
20:37 16 Dec 21
חן בוארון עורכת דין מיקצועית ברמה גבוההשמחתי מאד להכיר אותה ולעבוד איתה קבלתי מקסימום תוצאות .תודה רבה
keren or A.
keren or A.
06:09 28 Oct 21
חן ליוותה אותי בתהליך לרכישת דירה בנויה בבניין שעובר תמ"אלאורך כל התהליך, הרגשתי בטוחה למרות כל החששות שהיו לי.הליווי של חן היה הרבה מעבר לליווי עורך דין מקצועי וקר.הגדרתי את זה במידה מסויימת גם כליווי פסיכולוגי.היא ידעה להגיד תמיד את הדבר הנכון על מנת לייצר תחושת ביטחון ורוגע.רמת הזמינות הגבוהה, היחס המכבד, ההסברה המתאימה ללקוח הדיוט שזו העסקה הראשונה שלו בתחום הנדלן.אין ספק חן עורכת הדין הטובה ביותר שיכולתי לבחור לעצמי לעבור את התהליך הזה.בעסקה ללא ספק אפנה אליה שוב ואמליץ לכל מי שאוכל.
Maya G.
Maya G.
07:37 19 Oct 21
עורכת דין מדהימה!!! ייסודית, מסורה, זמינה וקשובה! הרבה מעבר להיותה עורכת דין מצויינת היא בנאדם מדהים עם לב ענק וזה לגמריי הדבר הכי חשוב בעו"ד מצוינת! ממליצים עליה בחום ומכל הלב!
עומר ל.
עומר ל.
05:28 13 Oct 21
את עו"ד חן בוארון הכרתי במהלך רכישת הנכס הראשון שלי, ומזל שהיא הייתה שם.חן חדה, מדויקת, יודעת לנהל את העניינים בצורה מדהימה ולדאוג להכל מבלי שנרגיש.היה לי העונג לעבוד איתה ואני בטוח שאנחנו נעבוד ביחד עוד רבות בעתיד!ממליץ בחום!
Leonid S.
Leonid S.
07:23 12 Oct 21
ברצוננו להודות לעורכת דין חן מקרב לב על השירות והיחס החם שזכינו לקבל אצלך ,שירות מקצועי ויעיל בנושא רכישת דירה בפרויקטתמ"א 38ממליץ מכל הלב
Matan ben A.
Matan ben A.
07:03 12 Oct 21
חן מקצועית ויסודית מאוד, עונה לכל שאלה ומסבירה בצורה ברורה ובסבלנות רבה.הרגשתי בטוח לאורך כל העסקה והייתי בראש שקט.הייתי מרוצה מא' ועד ת' וכמובן שאקח את שירותיה בעתיד.
אלכס ג.
אלכס ג.
14:07 11 Oct 21
חן בארון היה העורך דין של ההורים שלי במכירת דירה שלהם.ההמלצה היא בשמם.ההורים שלי מאוד מרוצים מאוד מהטיפול בנושא המכירה, תמיד היה מענה ממנה בכל שאלה בעיה ובקשה.יצאנו מאוד מרוצים לכן ממליצים לכל מי שצריך עורך דין בכל נושא הנדלן.חן, תודה רבה לך.משפחת גרוביץ.
Luba G.
Luba G.
17:02 10 Oct 21
עונה במהירות,מקצועית,נותנת ייעוץ אפקטיבי וספציפי למה שנדרש!!
ALON A.
ALON A.
06:17 23 Aug 21
רכשתי דירה בעזרת חן, אני רוצה לציין את חן שעזרה לי לבצע את הבדיקות הנדרשות, הייתה זמינה ועדיין זמינה לכל בעיה, ונתנה לי מענה מהיר ומקצועי..בהחלט אעזר בשירותים של חן גם בעסקה הבאה.
Amit W.
Amit W.
13:35 22 Jun 21
יש בעלי מקצוע שפשוט כיף לעבוד איתם - עו"ד חן בוארון היא בדיוק אחת כזאת !מקצועית - יסודית - יורדת לפרטים הקטנים ביותר ועושה הכל בחן וביחס אישי מדהים !מומלץ בחום !
Hilit T.
Hilit T.
15:34 21 Feb 21
לקחנו את חן לייצוג בעסקאות מכירה ורכישה של דירה. הייתה מאוד זמינה, מקצועית, נעימה והרגשתי שאכפת לה מהעסקה ושהיא עושה הכל כדי להוציא אותה לפועל. ממליצה!!
יקיר ס.
יקיר ס.
17:53 13 Jan 21
עו"ד חן בוארוןברצוני להודות לך על הטיפול המסור והאמין אשר הענקת לי על הזמן והעבודה הרבה וההקשבה והזמינות שהקדשת לטיפול בתיק שליתודה רבה מכל הלביקיר ושני סנואני
רפאל ק
רפאל ק
22:23 02 Dec 20
זמינה בכל רגע ולכל צורך,מקצועית ובעלת גישת טיפול אישית ראויה לכל שבח..
שבי א.
שבי א.
10:05 27 Nov 20
ברצוננו להביע את תודתנו והערכתנו,לטיפול המסור במכירת דירתנו ובקניית דירתנו החדשה.תודה על הטיפול האישי והמהיר, על האכפתיות והדאגה לכל פרטבשמירה על האינטרסים שלנו ולהצלחת העסקאות.
guy U.
guy U.
06:31 24 Nov 20
הטיפול היה מהיר ומקצועי. חן הסבירה את כל התהליך בפשטות. מומלץ בחום.
Zehava K.
Zehava K.
18:59 22 Nov 20
עו"ד חן בוארון היקרה,רוצים אנו להביע לך מלות הערכה ותודה על תשומת הלב האישית והחמה, על ההתחשבות בכל פרט, על המעקב והטיפול, על המקצועיות, על המסירות בה טיפלת בנו כל עת עם היחס האישי והסבלנות האין קץ לא חסכת במאמץ הראוי למחמאה.תודה לך את מקסימהמוקירים ומעריכיםזהבה ויואב קרייף
Gal S.
Gal S.
15:19 10 Oct 20
חן ליוותה אותנו במהלך רכישת הדירה שלנו והראתה לאורך כל הדרך מקצוענות, שירותיות גבוהה והכי חשוב - היא נלחמה ודאגה שכל זכויותינו יכובדו מהרגע הראשון ועד הרגע האחרון (ואפילו אחריו). אין מה להתלבט!
yaniv S.
yaniv S.
14:06 04 Oct 20
עורכת דין בחסד עליון!! ליוותה אותנו לאורך כל תהליך רכישת הדירה במקצועיות, במסירות ובזמינות גבוהה תוך מתן יחס אישי. עזרה לנו להגיע לעיסקה הכי נכונה וטובה עבורנו. ממליצים בחום!
רויטל אור צ.
רויטל אור צ.
10:38 04 Oct 20
את אלופה, אלופה ואלופהכל מילה שאכתוב עלייך לא תספיק,את מקצועית, חכמה, דקדקנית ואפשר לסמוך עלייך שנמצאים בידיים טובות!תמשיכי כך,עלי והצליחי.
נטלי מ.
נטלי מ.
09:48 04 Oct 20
אני רוצה להעיד על השירות שקיבלנו מעו"ד חן בוארון ,קודם כל, השירות היה הרבה מעל המצופה !!חן חסכה לנו המון המון זמן וטרחה של כל הריצות בין כל המשרדים ,עשתה את כל הבירורים וקיבלה את האישורים הרבים ,וכמובן המשא ומתן, הטיפול הניירת וההתנהלות מול הצד השני בתהליך רכישת הדירה.וכל זאת, כאשר המחיר ששילמנו לה היה בהחלט הגון ותואם את העבודה וההשקעה הרבה שנעשתה.כל השאלות שעלו לנו במהלך התהליך קיבלו תשובות, פתרונות והסברים.השירות היה אדיב, מהיר, יעיל ונוח.ברמה הגבוהה ביותר.אנחנו מאוד מרוצים וממליצים 🙂
מעיין ע.
מעיין ע.
09:18 04 Oct 20
ממליצה בחום על עו״ד חן בוארון שמעבר למקצועיות ולידע היא גם אנושית ואמיתית והוגנת!כל כך היה כיף להעזר בשירותיה שמבחינתי היא מעכשיו העורכת דין שלי!כל מי שיצטרך עורכת דין אני אמליץ בראש ובראשונה עליה!עניין שחיכה לי יותר מחודש ולא הצלחתי לפתור היא פתרה לי תוך שעה!!!!פשוט מומלץ!!!
רווית ד.
רווית ד.
07:39 01 Oct 20
חן היקרה,כשהחלטנו לבצע עסקה של רכישת נכס מקרקעין,היה ברור לי שרק את תלווי אותנו.המרחק הגאוגרפי לא גרם לנו לבלבול,וידענו שבליווי שלך את העסקה אנחנו יכולים להיות רגועים.אחרי שחווינו בעסקה קודמת חוסר מקצועיות מצד עורכת הדין שליוותה אותנו דאז,ידענו שהפעם- לא מתפשרים !!!הולכים על המוכר , האיכותי והבטוח.תודה שבכל שלב, ידעת להרגיע, להסביר מה קורה ומה השלב הבא.לדייק בזמנים ולהזכיר לנו לבצע את הפעולות,גם כשהראש שלנו היה כבר במקום אחר.ללא ספק, תמיד נמליץ עלייך.מדרום ועד מרכז, בתחום הנדל"ן - את לגמרי הבחירה הבטחה והנכונה.הרבה הצלחה 🙂
Olesa G.
Olesa G.
10:47 22 Sep 20
אני רוצה להודות לך מעומק ליבי על הטיפול המסור והמקצועיכשפניתי אליך לראשונה, לא ציפיתי שנעבור כזו דרך ביחד ושאזכהלליווי אישי ואיכותי שכזה.לאורך התקופה, ראיתי עד כמה את עובדת ביסודיות ומכל הלב.הרגשתי שאני תמיד יכול לפנות אלייך שתמיד תקשיבי ותכבדי אתדעתי, ידעתי שאני יכול "לישון בשקט" כי יש מי שעומד מאחוריופועל למען הצדק. אני שמח כי ההמלצות הובילו אותיאליך ויודע כי קיבלתי את ההחלטה הנכונה בבחירתי.תודה על ההשקעה, האמונה ובעיקר על הידע והניסיון המקצועי.תודה שנלחמת עבורי ועשית את כל מה שניתןובזכותך – זכיתיאמליץ עליך תמיד. תמשיכי בדרכך!
js_loader

אודות המשרד

עו"ד מקרקעין חן בוארון מייצגת אותך!

חן בוארון טרסיוק משרד עורכי דין, מעניק ליווי משפטי בעסקאות של מכירה ורכישה של נכסים למטרות מגורים והשקעה.

מייסדת המשרד, עו"ד חן בוארון טרסיוק היא בעלת תואר ראשון LLB, ותואר שני LLM במשפטים.
משתתפת קבועה בתוכניות הנדל"ן והכלכלה בטלוויזיה, ומגישת התוכנית "הזמן לנדל"ן" ברדיו החברתי הראשון.

הניסיון העשיר בליווי של מאות עסקאות נדל"ן ועשרות פרוייקטים של התחדשות עירונית בשילוב הקשבה ותשומת הלב לפרטים הקטנים, מספקים ללקוחות המשרד שירות איכותי ללא פשרות, ומעניקים בטחון ושקט נפשי לאורך כל הדרך לעסקה בטוחה ומוצלחת במיוחד.

לכו על בטוח!
עו"ד מקרקעין חן בוארון
ליווי משפטי מקצועי לעסקאות נדל״ן

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!

ליווי משפטי מקצועי ליצירת
עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות

לווי משפטי למשקיעי נדלן

איתכם לאורך כל הדרך

ליווי מקצועי מלא בתהליך של קניית דירה

לצורך מכירה מוצלחת של דירה
המלווה בשקט נפשי

ייצוג מלא מול הקבלן עד לרישום הזכויות

מגנים על הזכויות שלכם

מייצגים יזמים ובעלי דירות

מהתקשורת

הירשמו לניוזלטר שלנו

+ קבלו כל חודש את מגזין הנדל״ן עם החדשות החמות ביותר!

*הרשמה למגזין מהווה אישור להצטרף לרשימת התפוצה של משרד עורך דין נדל"ן חן בוארון

דף הבית

סיבות לבחור בנו

הגישה המקצועית שלנו

ההתנהלות היומיומית במשרד שמביאה תוצאות

השלב הראשון בליווי המשפטי של כל עיסקת נדל"ן או מקרקעין נעוץ באיסוף הנתונים המהותיים של העיסקה, ביצוע בדיקות מקדמיות יסודיות וקפדניות שלה ובהן: בדיקת כדאיותה ללקוח, בדיקת רישומה ומצבה המשפטי   ותכנון מס שמהותי מאוד בעסקאות מקרקעין. 

לאחר מכן מגיע ניהול המשא ומתן, ניסוח הסכם קפדני והוגן, המעגן את הזכויות והאינטרסים של הצדדים לעסקה וכמובן, רישום העברת הזכויות בטאבו והשלמת העסקה בהצלחה.

עו"ד נדלן חן בוארון העומדת בראש המשרד נותנת תשומת לב רבה לזיהוי בעיות פוטנציאליות שיכולות לצוץ בכל אחד מהשלבים של חוזה הרכישה, וכמובן דואגת לפתרון יצירתי לכל בעיה.

דף הבית
נשות הנדל״ן 2023 - תמ״א 38

לתת ערך מקצועי ולשמור על הערכים

ההשכלה המשפטית שרכשה, ה"השתפשפות" הארוכה בתחום הנדל"ן והעיסקאות הרבות אותן ליוותה היקנו לחן ניסיון מקצועי רב בזיהוי סיכונים ומניעת בעיות משפטיות מלקוחותיה. 

לאלה מצטרפות האכפתיות, הכנות והשקיפות בהן מתנהלת כל שיחה עם הלקוחות ואנשי המקצוע הקשורים לכל  עיסקה (שמאים, יועצי משכנתאות, מתווכים וכדומה)

על האיכויות האלה ועל ההכשרה המשפטית של עו"ד חן ניתן לקרוא בדף ה-"אודות".

דף הבית
עורך דין מקרקעין בראשון לציון

ייעוץ ראשוני ללא התחייבות, שירותים משתלמים

הבנו שהרבה אנשים מסתייגים מפנייה אל עורך דין נדל"ן מהחשש שלא יוכלו לעמוד בשכר הטרחה.

יש אפילו אנשים שיתפתו לנסות להתמודד בעצמם עם עניין משפטי או עם ניסוח החוזה, אבל לצערנו זה מתכון לתוצאה לא רצויה.

בעסקת נדל"ן מדובר בהרבה פעמים בעסקת חייכם – לכן צריך לוודא שהעסקה תשרת את האינטרסים שלכם ובמחיר הוגן.

דף הבית
עו״ד חן בוארון נבחרה לנשות הנדל״ן 2023

שאלות ותשובות

שאלות נפוצות שאתם נוהגים לשאול

מכירת דירה

עורך דין מכירת דירה אחראי להגנה ושמירה על זכויות ואינטרסים של המוכר, עריכת בדיקות משפטיות מקדימות, ניהול משא ומתן עם עורך דין הקונה, עריכת הסכם מכר מחייב עם מנגנוני הגנה משפטיים, דיווח על העסקה לרשויות המס ודאגה לתשלום המס המתאים.

חשוב לבדוק את נסח הטאבו כדי לוודא שהמוכר אכן רשום כבעלי הנכס ושאין עיקולים או שעבודים שהמוכר לא מודע להם. בדיקה זו עשויה למנוע בעיות משפטיות וזמנים ממושכים בתהליך המכירה ולאפשר למוכר למקסם את הרווח הכלכלי מהעסקה.

כדי לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, המוכר צריך לעמוד בתנאים אלו:

  1. להיות בעל הזכות בדירה לפחות 18 חודשים קודם למכירה.
  2. הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר, ואם יש בבעלותו דירה נוספת, חלקו בה לא עולה על 1/3 , או 1/2 דירה אם נתקבלה בירושה.
  3. המוכר לא מכר דירת מגורים בפטור לפי סעיף זה במהלך 18 החודשים הקודמים.

היטל השבחה הוא מס שנגבה כאשר בזמן הבעלות על הדירה אושרו הקלות בנייה או זכויות בנייה נוספות. זהו מס נוסף למס שבח, וגובהו יכול להיות גבוה מאוד. עורך דין יבחן גם היבט זה ויתן ייעוץ למוכר על הדרכים לבטל או להפחית את ההיטל. אושרה תוכנית (כלומר לא רק הקלות). זה מס מונציפאלי שמשולם למדינה. בניגוד למס שבח שמשולם למיסוי מקרקעין במשרד האוצר (למדינה)

בין היתר, עורך דין המוכר צריך להדגיש את הנושאים הבאים: לוח תשלומים, מועד מסירת החזקה בדירה, ומנגנוני הגנה שונים כגון פיצוי מוסכם במקרה של הפרת חוזה מצד הקונה.

עורך דין מתמחה בנדל"ן מכיר היטב את הדברים הנדרשים לניהול עסקה מסוג זה שמצריכה מומחיות מיוחדת. זה יכול לעזור בבדיקות המשפטיות המקדימות, ניהול משא ומתן, הכנת חוזה מכר מחייב, דיווח לרשויות המס, והענקת ביטחון ושקט נפשי למוכר.

 

כאשר לכל צד יש עורך דין מטעמו, זה מבטיח שכל צד מיוצג באופן הטוב ביותר וללא ניגוד עניינים. עורך דין אחד לשני הצדדים עלול להימצא במצב של ניגוד עניינים ולא יכול לייצג את שני הצדדים באופן שווה

 

 

התעריף המינימלי המומלץ על פי לשכת עורכי הדין הוא שכר טרחה בגובה שבין חצי אחוז מעלות הנכס + מע"מ ועד אחוז וחצי.

 

מומלץ להתייעץ עם עורך דין מכירת דירה כמה שיותר מוקדם בתהליך המכירה. כך תוכלו לוודא שהעסקה שלכם תהיה טובה יותר.

 

כן, כדאי להשתמש בשירותי עורך דין מקרקעין מנוסה. העורך דין יכול לעזור לכם להימנע מלעבור על החוק בדברים שלא ידעתם, או לעשות משהו שיכול לעכב את מכירת הבית שלכם.

 

רכישת דירה

תהליך רכישת הדירה מתחלק ל-3 שלבים:

  1. בדיקות מקדמיות לנכס
  2. ניהול משא ומתן, עריכה וחתימה על הסכם מכר
  3. העברה ורישום הזכויות על שם הקונה בטאבו (או בחברה משכנת/רשות מקרקעי ישראל)

עליך לבדוק את היתכנותך הכלכלית – כמה הון עצמי יש בידך והאם הוא מספיק לרכישת דירה, או שאולי אתה צריך לקחת הלוואה מבוטחת משכנתא.

 

כדאי לפנות לעורך דין ממש בתחילת התהליך, עוד לפני שאתם חותמים על הסכם ראשוני עם המוכר. עורך הדין יכול לבדוק עבורכם את היבטים המשפטיים של הנכס, לבצע בדיקות מקדמיות, ולהתחיל להעריך את המס הרכישה וכמובן ללוות אתכם במשא ומתן עם המוכר.

זיכרון דברים עשוי לכלול רק תמצית של פרטי העסקה ולא נותן פתרון מספק לבעיות שעשויות להתרחש בהמשך, ויש בו פתח רב למחלוקות בין הצדדים.

 

השלבים כוללים ניהול משא ומתן על תנאי העסקה, עריכת הסכם מחייב, רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש, מסירת החזקה בדירה לרוכש ורישום הזכויות על שמו, וסילוק משכנתא של המוכר אם קיימת.

רשימת הדברים שרוכשים צריכים לבדוק כוללת את הבדיקה הכלכלית, בעלות הדירה, רישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, חריגות בניה, היתרי בניה, מצב פיזי של הדירה, רטיבויות וסדקים, גובה המס ופטורים אפשריים.

 

יש לבדוק כמה הון עצמי זמין לרכישת הדירה ואם יש צורך בהלוואה מבוטחת משכנתא. כמו כן, יש לקבל אישור עקרוני מהבנק למשכנתא כדי לוודא שניתן לרכוש את הדירה המבוקשת.

מס רכישה הוא מס שמוטל על קניית דירה ועלותו משמעותית. המס מחושב בהתאם לשווי הדירה הנרכשת, ובמקרים מסוימים יכול להיות פטור ממס עד לגובה מדרגה מסוימת. חשוב לתכנן נכון את המס כדי להבין את העלויות הנלוות לרכישה. ישנן הקלות מס לאוכלוסיות מסוימות, כמו נכים, עולים חדשים וכו'.

 

כשקונים דירה, חשוב להיערך לשלבים הבאים על מנת להבטיח רכישה מוצלחת:

  1. משא ומתן: ייערך על ידי עורך הדין שלכם וידון על תנאי העסקה והסעיפים המהותיים עבורכם, כמו לוח התשלומים ומועד מסירת החזקה בדירה.
  2. הסכם המכר: יהיה מחייב ויכלול את הזכויות והאינטרסים שלכם, כולל בטיחות כספית וביטחונות למקרים של סטייה או הפרה של ההסכם.
  3. הערת אזהרה: תרשם לטובתכם נגד התשלום הראשון.
  4. מסירת חזקה: תתבצע נגד התשלום האחרון, ותקבלו את כל האישורים והמסמכים הנדרשים להעברת ורישום הזכויות על שמכם.
  5. משכנתא: אם יש משכנתא על הנכס, תבקשו שהתשלומים הראשונים יהיו לטובת סילוק ומחיקת המשכנתא של המוכר.
  6. הצהרות והתחייבויות: יכללו הצהרות של המוכר לגבי המצב הפיזי והמשפטי תכנוני של הנכס, כולל נוגע לרטיבויות, נזילות, מצב מערכות המים, הביוב, החשמל וכדומה, כמו גם שאין עיקולים, משכונים, צווי הריסה, חריגות בנייה וכדומה.

 

עסקת נדל"ן נחשבת לסיומה רק לאחר שכל הזכויות בדירה הועברו על שם הרוכשים ונרשמו בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו).

 

רכישת דירה מקבלן

בעת רכישת דירה מקבלן, עלינו לשים לב למספר עניינים מהותיים כגון: זהות הקבלן, מפרט הנכס, מחיר הדירה, בטחונות (ליווי פיננסי), והסכם המכר. כמו כן, חשוב לבחור בקפידה את עורך הדין שילווה אותנו בהליך עסקה מסוג זה.

תשובה: בעת רכישת דירה מקבלן, יש לבדוק את הפרמטרים הבאים:

  1. רישום וסיווג בפנקס הקבלנים וניסיון בפרויקטים דומים.
  2. סטנדרט בנייה גבוה ועמידה בלוח זמנים ותחייבויות.
  3. זכויות הקבלן על הקרקע ורישומן.
  4. חוסר מניעה משפטית להתקשר בהסכם רכישה.
  5. קיומו של היתר בנייה מתאים ובתוקף.
  6. חוסן פיננסי וליווי בנקאי לפרויקט.
  7. אישור ממיסוי מקרקעין בתוקף (טופס 50).
  8. בדיקות כלכליות: האם יש לקבלן חובות ברשות האכיפה והגבייה, האם הוא פושט רגל או שהחברה נמצאת בפירוק.

בנוסף, במקרים שבהם היזם והקבלן הם שני גורמים שונים, חשוב לבדוק את מקצועיות שני הגורמים יחד.

תשובה: כאשר מתעניין לרכוש דירה מקבלן, עליך לבדוק את הפרטים הבאים במפרט הנכס:

  1. גודל הדירה וגודלו של כל חדר.
  2. כמות דלתות וחלונות ומיקומם.
  3. כמה כיווני אוויר יש בנכס.
  4. כמה מעליות יש ומה גודלם.
    האם יש מעלית שבת.
  5. האם יש חניה/ות, איפה היא ממוקמת ומה סוגה.
  6. האם יש חדר טרנספורמציה ומה מקומה ביחד לדירה.
  7. האם יש אנטנות סלולאריות ואיפה הם ממוקמות.

לאחר הבנת המפרט, עליך לוודא שהדירה מתאימה לצרכים שלך. אם ברצונך לערוך שינויים בנכס, יש לנהל משא ומתן עם הקבלן לפני החתימה על הסכם הרכישה ולוודא שכל השינויים שהובטחו וסוכמו מתומחרים ומופיעים בהסכם.

תשובה: כאשר מתעניינים לרכוש דירה מקבלן, עליכם לבדוק את הפרטים הבאים בנוגע למחיר הדירה ועלויות נוספות:

  1. וודאו שמחיר הדירה המופיע בהסכם המכר הוא המחיר הסופי לאחר מע"מ.
  2. וודאו שהמחיר כולל תשלומים שונים כגון חיבור למים, חשמל וגז.
  3. בדקו אם שינויים ותוספות בדירה כלולים במחיר הדירה, או אם עליכם לשלם עלות נוספת עבורם.
  4. בדקו אם יש פרק זמן מסוים במהלך הבנייה שבו תוכלו לבקש מהקבלן לבצע שינויים בנכס ללא תוספת תשלום.
  5. אל תשכחו שבנוסף למחיר הדירה, עליכם לשלם מס רכישה למיסוי מקרקעין.

בדיקת הפרטים הללו תעזור לכם לתכנן את הרכישה בהתאם לתקציב שלכם ולהימנע מעלויות בלתי צפויות בהמשך.

בעת רכישת דירה מקבלן, הנה כמה טיפים חשובים לזכור בנושא הסכם המכר:

  1. קראו את ההסכם בקפדנות רבה, כולל הנספחים, המפרט הטכני והתשריטים.
  2. וודאו שההסכם כולל את תאור הדירה, הצמדותיה, תנאי התשלום ומועדם, ומועד המסירה.
  3. אל תסתמכו על עורך דין הקבלן; פנו לעורך דין נדל"ן מטעמכם שמתמחה בתחום המקרקעין.
  4. עורך דין הקונה יערוך את השינויים הנדרשים בהסכם כך שהעסקה תהיה הוגנת ומשתלמת עבור הקונה ומגן על זכויותיו.
  5. וודאו שההסכם אינו מנוגד לחוקים הרלוונטיים.
  6. כל שינוי ייערך במסגרת נספח שנקרא "נספח שינויים".
  7. ציינו בהסכם שבמקרה של סתירה בין ההסכם ו/או המפרט הטכני לבין נספח השינויים, נספח השינויים יגבר.

תשובה: בעת רכישת דירה מקבלן, יש לזכור את הנקודות הבאות בנושא ליווי משפטי מקצועי מעורך דין:

  1. הקונה נושא בעלות שכר הטרחה של עורך דין הקבלן.
  2. שכר הטרחה כולל את כל ההוצאות המשפטיות, כולל רישום הבית המשותף, התשריטים, ורישום זכויותיו של הקונה בטאבו.
  3. גובה התשלום שכר הטרחה לעורך דין הקבלן מוגבל בתקנות: 0.5% ממחיר הדירה או 5019 ₪ +מע"מ, לפי הנמוך מביניהם.
  4. וועדת שכר הטרחה של לשכת עורכי הדין קבעה כי שכר הטרחה יכלול את כל ההוצאות המשפטיות, ולכן לא יהיו תשלומים נוספים לעורך דין.

התחדשות עירונית

שני הצדדים, בעלי הדירות והקבלן, זקוקים לייצוג משפטי מקצועי מן השורה הראשונה כדי למקסם את התמורה מן הפרויקט, להפחית עד למינימום את הסיכון הכרוך בו, לטפל בכל היבטי העסקה, לשמור על האינטרס של הלקוח בכל מובן ולהציע פתרונות מגוונים לקשיים ולצרכים המתעוררים במהלך הפרויקט.

המשרד מתמחה בשלושה מסלולים עיקריים של התחדשות עירונית: תמ"א 38/1, שבו מחוזק מבנה המגורים הקיים; תמ"א 38/2, הכולל הריסת הבניין הקיים ובנייתו מחדש; ופינוי בינוי, שמדובר בפרויקט של שכונה שלמה הנבנית מחדש

היבטים הנבדלים של ייצוג עו"ד התחדשות עירונית כוללים בין היתר את עיסוק האחריות לתשלום שכר הטרחה לעו"ד, שבמקרה זה מקבל את שכרו מהיזם של הפרויקט ולא מבעלי הדירות. זה מוביל לקשר ישיר בין עורך הדין ליזם, תרחיש שאינו סטנדרטי בעסקאות מכר מסוגים אחרים. חובת הנאמנות של עו"ד התחדשות עירונית לבעלי הדירות המיוצגים על ידו נשמרת, והוא צריך לדאוג לאינטרסים של בעלי הדירות על אף הקשר הישיר עם היזם.

לפי ההנחיות העדכניות של ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין, לשני עורכי דין הפועלים מטעם אותו משרד עו"ד, אסור לייצג גם את בעלי הדירות בפרויקט התחדשות עירונית וגם את היזם, על מנת להימנע מניגוד אינטרסים. למשרד עו"ד שסיפק ליווי משפטי לבעלי הדירות בפרויקט, אסור לעבור ללוות את היזם, ולהיפך. אסור למשרד עורכי דין לספק ייצוג משפטי לבעלי דירות, אם היזם המטפל בפרויקט ההתחדשות העירונית בבניין שלהם, מיוצג בידי המשרד במסגרת פרויקט אחר המתנהל במקביל.

כן, זה מותר כל עוד הקשרים הקודמים לא קשורים לפרויקט הנוכחי והעו"ד מגלה את ההתקשרויות הקודמות ללקוחות הפוטנציאליים.

תמ״א 38

תמ"א הם ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית.
תוכנית מספר 38 היא תוכנית התיקון למתווה המתאר של מקרקעי ישראל, המאפשרת לבעלי דירות לשדרג את נכסיהם באמצעות שיתוף פעולה עם קבלן. במסגרת התוכנית, מוסרים בעלי הדירות את זכויות הבנייה שלהם לקבלן, שבתמורה מבצע שיפוצים ושדרוגים בנכסים. תוצאה של כך היא שיפור משמעותי בערך הנכסים והבניין כולו, ללא עלויות מצד בעלי הדירות.

שני המסלולים הנפוצים ביותר הם תמ"א 38.1 – חיזוק הבניין, ותמ"א 38.2 – הריסה ובנייה מחדש.

 

ייצוג משפטי חשוב כדי לטפל בכל היבטי העסקה השונים באופן היעיל ביותר, למזער סיכונים, ולוודא כי הלקוח זוכה לתנאי העסקה האופטימאליים.

הסיכונים והמכשולים כוללים תהליכים בירוקרטיים רבים, היבטים משפטיים וכלכליים, ובעיות כמו דיירים סרבנים.

תפקידי עורך הדין כוללים ניהיל משא ומתן על תנאי העסקה, חיבור הסכם בין הצדדים, טיפול בהיבטים הבירוקרטיים של התהליך וייצוג בעלי הדירות/היזם בכל עניין משפטי העולה בתהליך.

בעלי הדירות צריכים לבצע בדיקות רקע מקיפות על הקבלן, לוודא שביצע פרויקטים אחרים של תמ"א 38 בהצלחה, שיש לו איתנות פיננסית לביצוע המיזם וכי יכול לספק ערבויות מתאימות.

פינוי בינוי

מטרת פרויקט "פינוי בינוי" היא לאפשר הריסת בניינים ישנים באזורים עירוניים מסוימים והקמת מבנים חדשים למגורים על הקרקע המוכרזת, במטרה לשפר את הנראות של העיר, להתאים את הבנייה לסטנדרטים העכשוויים ולאפשר ניצול יעיל יותר של הקרקעות בערי ישראל.

היתרונות של פרויקטי פינוי ובינוי כוללים דירות חדשות ושדרוג מפרט לבעלי הדירות במבנים המיועדים לפינוי, עלייה פוטנציאלית בערך הדירות של תושבי הערים באזור הפרויקט, ושיפור והרחבה של התשתיות הציבוריות.

פרויקטי פינוי בינוי לוקחים בדרך כלל בין 8-12 שנים, אך ייתכן שיהיו תהליכים שימשכו יותר מהזמן הצפוי.

  1. דירה חדשה וגדולה יותר, בעלת שווי גבוה יותר מדירתם הנוכחית.
  2. רמת חיים משודרגת ותשתיות ציבוריות חדשות ומשופרות.
  3. דירה ממוגנת ובטיחותית יותר, הכוללת ממ"ד ועמידות בפני נזקי טבע ורעידות אדמה.
  4. הטבות מיסוי, בתנאים מסוימים.

תנאי הסף כוללים הסכמה בכתב של לפחות 80% מבעלי הדירות, שטח שמאפשר בנייה של חניה ובניין רב קומתי, קבלת הכרה מצד הרשויות והיערכות פיננסית מתאימה מצד היזם.

במקרים כאלו, ייתכן שהפרויקט ידחה או יימנע. עם זאת, חוק פינוי בינוי מאפשר לרוב המיוחס להגיש תביעה נזיקית נגד דיירים שמסרבים באופן בלתי סביר לתת את הסכמתם לפרויקט. מומלץ להיוועץ בעו"ד מומחה בתחום פינוי בינוי לפני נקיטת פעולה משפטית.

המאמרים האחרונים שלנו

איתכם לאורך כל הדרך.

ליווי משפטי מקצועי בקניית / מכירת דירה יכול לחסוך הון.

לשאלות ופרטים נוספים, שלחו לי הודעה בוואטסאפ!

עו''ד מקרקעין חן בוארון טרסיוק
בואו נדבר על העסקה שלכם