צרו קשר
ּ

עורך דין תמ"א 38

קשה למצוא היום מישהו שאינו מכיר את תמ"א 38, פרויקט שנועד לחזק מבני מגורים מפני רעידת אדמה. כמו כן, מהווה התכנית את אחד מהפרויקטים המובילים של תחום ההתחדשות העירונית כיום. במאמר זה נסביר בקצרה על התכנית ונעמוד על חשיבות הליווי המשפטי.

 

מהי תמ"א 38?

ישראל היא בין המדינות החשופות לרעידת אדמה חמורה, אשר יכולה לגבות מחיר בנפש וברכוש. בשל כך, נוצרה תמ"א 38, תכנית מתאר ארצית, אשר מטרתה היא לחזק בנייני מגורים אשר נמצאים בסכנת התמוטטות, במקרה של רעידת אדמה חזקה. תכנית זו מתחלקת לשני מסלולים:

תמ"א 38/1 חיזוק המבנה הקיים ותמ"א 38/2, הריסתו ובנייתו מחדש של בניין המגורים. התכנית השנייה מוכרת בציבור בשם פינוי בינוי, משבעלי הדירות מפנים את בתיהם ועוברים לדירות חלופיות עד להשלמתו של בניין המגורים החדש. אולם חשוב להבחין מבחינה מושגית בין השניים. במסגרת תמ"א 38/2 מדובר בבניין מגורים אחד, בעוד שבפינוי בינוי מדובר על שכונה שלמה. בשל העלות הגבוהה הכרוכה במימוש תמ"א 38, היה ברור כי לא ניתן להשית אותה על הדיירים, אך עם זאת היה צורך לעודד בעלי דירות המתגוררים בבניינים ישנים, להסכים לתכנית למען ביטחונם. הכיצד?

הסכם בין בעלי דירות ליזם

הלכה למעשה, תמ"א 38 יוצאת אל הפועל באמצעות הסכם שנערך בין בעלי הדירות לבין היזם. במסגרתו, יבצע היזם המתקשר בעסקה, את כל עבודות הבנייה והחיזוק ללא שיידרשו הדיירים להוציא כסף מכיסם. התמורה של היזם בפרויקט ניתנת לו באמצעות זכויות הבנייה של בעלי הדירות, על גג הבניין. היזם ישתמש בזכויות הללו לצורך בניית דירות נוספות אשר יפיקו לו רווח כלכלי רב בעת מכירתן, בהתאם לשווי הקרקע ומספר היחידות שיוכל לבנות בהתאם להיתר הבנייה. ובעלי הדירות? מלבד חיזוק מבנה המגורים מפני רעידת אדמה, יקבלו הדיירים בניין חדיש ומשופץ, תשתיות משודרגות, חניות ומעלית לבניין. כמו כן, יקבלו הדיירים תוספות לכל דירה כגון מפרסת וממ"ד, אשר יגדילו את שטחה ויעלו את ערכה בעשרות אחוזים.

 

חשיבות הליווי המשפטי

כפי שניתן להבין, השתתפות בפרויקט תמ"א 38 כדאית מאוד עבור שני הצדדים. אולם, נבהיר כי הליך תמ"א 38 איננו פשוט כלל. מעורבים בו רשויות שלטוניות לצד אנשי מקצוע שונים ולא אחת ישנם מכשולים בירוקרטיים, או בעיות שיש להתמודד עמן כגון דייר סרבן. על כן, ישנה חשיבות רבה מאוד כי כל אחד מהצדדים יקבל ליווי משפטי צמוד ומקצועי של עורך דין מקרקעין המתמחה בפרויקטים של תמ"א 38. עורך הדין ינהל את המשא ומתן על תנאי העסקה, ינסח את ההסכם בין הצדדים, יטפל בכל ההיבטים הבירוקרטיים של התהליך וייצג את בעלי הדירות/ היזם בכל עניין משפטי אשר עולה בתהליך. רק כך, ניתן להבטיח כי התכנית תממש את מלוא הפוטנציאל הכלכלי שלה עבור הצדדים ותתנהל באופן היעיל ביותר.

 

  • המידע המוצג במאמר הינו מידע כללי בלבד, ואינו מהווה כיעוץ ו/או חוות דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי.
  • אין להעתיק ו/או להפיץ מאמר זה במלואו או בחלקו.

 

למעלה

השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם

ּ