צרו קשר
ּ

הבדיקות שאתם חייבים לעשות לפני שאתם קונים דירה

בשעה טובה אתם עומדים לרכוש דירה/בית.

מאחר ומדובר באחת מהעסקות הגדולות והחשובות ביותר שתעשו בחייכם, חשוב מאוד שתעשו אותה נכון מהשלב הראשון, ובכך תמנעו מעצמכם טעויות שיכולות לעלות לכם הרבה מאוד כסף, וגם לגרום לעוגמת נפש גדולה ומיותרת.

אז איך מבצעים את זה נכון? איך מוודאים שהעסקה היא אכן בטוחה וכדאית, ואיך חוסכים כסף רב?

בשלב הראשון, אנחנו עורכים בדיקות מקדמיות יסודיות ומקיפות, שאסור בשום פנים ואופן לוותר עליהן.

קיימים ארבעה סוגים שונים של בדיקות: בדיקה משפטית קניינית, בדיקה תכנונית, בדיקה פיזית של הנכס ובדיקת המיסוי.

דוגמאות לכל אחת מסוגי הבדיקות:

הבדיקה הראשונה: היא הבדיקה המשפטית-קניינית – אנחנו בודקים איפה הנכס רשום, ומה מצב הזכויות בנכס. בנוסף, חשוב לבדוק אם על הנכס רובצת משכנתא, עיקולים, הערות אזהרה שונות וכד'.

הבדיקה השנייה: היא בדיקה תכנונית- אנחנו בודקים את התוכניות שחלות ושיחולו על הקרקע ובסביבתה, בודקים מה הייעוד של הקרקע, בודקים את היתרי הבנייה, אם יש חריגות בניה, צווי הריסה, וכד'.

הבדיקה השלישית: היא הבדיקה הפיזית של הנכס- אנחנו בודקים אם יש שוכר בנכס או אולי אפילו מסיג גבול, ובודקים גם את המצב התחזוקתי של הנכס, כמו רטיבויות, סדקים וכיוצ"א.

הבדיקה הרביעית: היא בדיקת המיסוי-

באופן כללי וגורף, אני ממליצה תמיד לכל הלקוחות שלי, לעשות תכנון מס בצורה נכונה ומדוייקת. כי תכנון נכון, יכול לחסוך הרבה מאוד כסף, ובהרבה מקרים, משפיע על הכדאיות של העסקה.

חשוב להבין, שעל עסקת מקרקעין, יכולים לחול הרבה מאוד מיסים, הגדולים והחשובים שבניהם, הם היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה. ותזכרו לבדוק אם אתם זכאים לפטור או מס לינארי מוטב. וטיפ חשוב ממני אליכם- תבדקו אם קיימות זכויות בנייה שלא נוצלו, כי גם עליהם משלמים מס.

אני מציעה לכם באופן אישי, לא לוותר על שירות של עו"ד מקרקעין מקצועי המתמחה ועוסק דרך קבע בתחום. עו"ד שילווה אתכם לאורך כל הדרך, ויעניק לכם בטחון ושקט נפשי שאתם כל-כך צריכים בעסקה הגדולה והחשובה ביותר בחייכם .

משרדנו, חן בוארון- משרד עורכי דין, המתמחה בתחום המקרקעין, ישמח לעזור לכם וללוות את העסקה ביסודיות ומקצועיות לאורך כל הדרך. בשעה טובה ומוצלחת.

 

למעלה

השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם

ּ