צרו קשר
ּ

דירה מקבלן או מקבוצת רכישה? מה עדיף? מה ההבדל?

הרעיון של קבוצת רכישה נולד מתוך מטרה להוזיל עלויות ולחסוך במס.

אולם חשוב מאוד לזכור שאין וודאות לגבי מחיר העסקה, ועלות דירה ברכישה קבוצתית היא עלות משוערכת בלבד, ואינה כוללת התחייבות כלשהי לעלות הסופית . ואכן במקרים רבים העלות הסופית של הפרוייקט מסתכמת בסכום גבוה בהרבה יותר מהעלות של דירה זהה שהייתה נמכרת ע"י קבלן.

דבר נוסף שחשוב להבין הוא, שכל עסקה במקרקעין היא עסקה בסיכון גבוה, אך עסקה בקבוצת רכישה היא בסיכון גבוה אפילו עוד יותר.

 

מה הם הסיבות לגידול בעלויות?

הסיבות רבות ומגוונות וקשורות על פי רוב להליך הבניה– שינויים בתנאי השוק, בעלויות חומרי הגלם, הכבדת הרגולציה מצד המדינה או הרשות המקומית, קשורה למיסים שיחולו, ואף למשיכת המימון על ידי הבנק המלווה שאישר את הפרוייקט על סמך דוח האפס.

 

ומה הסיכונים העיקריים בקבוצות רכישה?

על דירות שנרכשות מקבלן חל חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אשר מגן על זכויותיהם של הרוכשים, מחייב את הקבלן לעמוד בהתחייבויות שלו, ולא מאפשר לו לגבות כספים בלי לתת ערבויות בנקאיות או לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכשים.

חשוב לשים לב , בקבוצות רכישה הגנות אלו לא קיימות, והרוכשים לא מקבלים בטוחה וערבות על הכספים ששילמו, כמו כן הם לא יקבלו פיצוי של דמי שכירות על איחור במסירה, ואין חבות חוקית לאחריות לליקויים.

 

חן בוארון משרד עורכי דין הינו המשרד בוטיק אשר מתמחה בתחום הנדל"ן והמקרקעין על כל נושאיו ומעניק שירות וייעוץ משפטי מקצועי, יעיל ותכליתי.

למעלה

השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם

ּ